На основу члана 35. Закона о планирању и изградњи (''Сл. Гласник РС'', број 72/2009 и 81/2009), члана 15. и 40. Статута општине Алибунар (''Сл. Лист општине Алибунар'', број 12/2008 и 13/2009) и члана 113. Пословника Скупштине општине Алибунар (''Сл. Лист општине Алибунар'', број 5/2009 и 11/2009), Скупштина општине Алибунар на Двадесеттрећој седници одржаној дана 01. октобра 2010. године доноси

 

 

Члан 1.

         Овом Одлуком доноси се План детаљне ре-гулације за Салаш ''Виногради 1914'' и комплекс ви-нограда и Винарије ''Банатски бисер'' у Иланџи (у даљем тексту: План), који је израђен од стране ''Ге-овизија'' д.о.о. из Панчева, Улица др С. Касапиновића бр. 12, од јула 2010. године, инвеститора ''Euroviva Consulting'' д.о.о. из Београда, Улица тополска бр. 16.

 

Члан 2.

         План се састоји из текстуалног дела, графичког дела и документационе основе

         Текстуални део садржи:

• Повод и циљ израде Плана,
• Правни основ,
• Плански основ,
• Границе плана и обухват грађевинског подручја,
• Анализа постојећег стања и процена развојних могућности,
• План

1. Подела простора на посебне целине и зоне,
2. Намена Земљишта са прагећом инфраструктуром,
3. Компатибилност и трансформација намена,
4. Табела урбанистичких показатеља,

• Правила уређења по целинама и зонама

1. Грађевинско земљиште – површине за јавне намене,
2. Стратешка процена утицаја планског доумента на животну средину,
3. Заштита животне средине и природних и културних добара,
4. Попис објеката за које се пре обнове и реконструкције морају израдити конзерваторски или други услови и попис заштићених природних добара,
5. Посебни услови којима се површине и објекти јавне намене чине приступаним особама са инвалидитетом, у складу са стандардима приступачности,

• Правила грађења по целинама и зонама

1. Опис карактеристичних намена,
2. Услови за формирање пољопривредне/грађевинске парцеле по зонама,
3. Положај објеката у односу на регулацију и у односу на границе грађевинске парцеле,
4. Највећи дозвољени индекси заузетости и изграђености,
5. Највећа дозвољена спратност и висина објеката,
6. Услови за изградњу других објеката на истој грађевинској парцели,
7. Правила и услови за замену постојећих објеката,
8. Правила и услови за интервенције на постојећим објектима,
9. Услови у могућности фазне реализације,
10. Правила и услови за архитектонско, естетско обликовање објеката,
11. Услови и начин обезбеђивања приступа парцели и простора за паркирање возила и услови за прикључење на саобраћајну, комуналну и другу инфраструктуру,
12. Уређење слободних површина парцеле,
13. Ограђивање грађевинских парцела,
14. Правила и услови за евакуацију отпада,

• Економска анализа и процена улагања из јавног сектора,
• Локације за које се израђује Урбанистички Пројекат,
• Мере заштите културно-историјских споменика и заштићених природних целина,
• Прелазне и завршне одредбе.

 

•          Графички део садржи:

1. Положај комплекса у односу на насеље Иланџа размрера 1:10000,
2. Оверен катастарско-топографски план,
3. Постојећа намена површина,
4. План намене површин аса зонама и саобраћајницама,
5. План саобраћајница и нивелације,
6. План регулационих линија, граница грађевинског земљишта (зона градње) и површина јавне намене,
7. План инфраструктурних система.

 

•          Документациона основа Плана садржи:

1. Одлука о изради планског документа са Решење да за предметни план није потребна израда стратешке процене утицаја на животну средину,
2. Извод из Просторног плана општине,
3. Прибављени подаци и услови за израду планског документа,
4. Прибављене и коришћене подлоге и карте,
5. Документација о имовинскоправним односима,
6. Остала документација.

 

         Текстуални, графички део и документациона основа су посебно увезани и заједно чине целину.

 

Члан 3.

         План се потписује, оверава и архивира у складу са Законом о планирању и изградњи и Правилником о начину увида у донети урбанистички план, оверавања, потписивања, достављања, архивирања, умножавања и уступања урбанистичког плана уз накнаду (''Службени гласник РС'', број 75/2003).

 

Члан 4.

         Ова Одлука ступа на снагу осмог дана од дана објављивања у ''Службеном листу општине Алибунар''.

 

 

ПРЕДСЕДНИК СКУПШТИНЕ

Душан Јовановић, с.р.